商洛市住房公积金缴存职工与西安本地缴存职工享有同等贷款权益。

(资料图片仅供参考)

西安住房公积金贷款权益：

1、贷款额度

购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。

精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

2、贷款利率

首套房利率：5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

第二套住房贷款利率：政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

温馨提示：

2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

3、贷款期限

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

4、贷款还贷

正常还贷：

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

1、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。

提前还贷

借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。

1、提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

2、提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

借款人可以选择“月应还款额不变缩短期限”、“期限不变减少月应还款额”两种方式

还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

注意事项：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

关键词： 住房公积金