5.7万/平!20多家房企抢!天河这宗地提前封顶摇号!

来源:2023-06-20 13:28:19    时间:房地产导刊

刚刚,广州天河员村一横路地块,提前封顶摇号了,地块成交总价21.86亿,折合楼面价57281元/平。

据悉,该宗地的成交楼面价成功跻身为全市第二贵的宅地,仅次于越秀南地块。

据市场消息,截至该宗地昨日报名情况来看,房企一共有23家,算上马甲一共是35家,光是保证金都交了133亿。


(资料图)

央企有保利、中海、华润、招商、中铁建、中建二、中建四、中建五、中铁、中交以及葛洲坝;国企有越秀、粤海、珠实、国贸、建发、华发、首开、联投、武汉城建以及金融街;民企则是美的和嘉达。

可见,央企、国企、民企混战,本地虎、过江龙齐聚,场面空前盛大。

地块位置优越一路之隔即珠江新城东区

地块与珠江新城东区仅一路之隔,属于天河中央商务区范围内,又位于地铁13号线、21号线沿线,属距白马岗站500米内(在建),天河公园站也仅约1000米,地铁交通十分便利。周边马场将引入SKP,还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源,配套等自然也不言而喻。

地块所在的员村,区位得天独厚,地处广州三大黄金CBD包围圈,左手珠江新城,右手广州国际金融城,与琶洲隔江相望。

员村多年前曾被定位为珠江新城CBD延伸区,区内及周边区域已多年没有宅地供应,周边楼盘业主置换需求强烈。

一手房供应也相当缺,较近的在售新房项目要去到天河公园板块,区域内二手房市场已出现10万+/㎡放盘,也涌现出一批总价千万的房源。

资料来源:AI合富

据悉,这宗地块曾通过用地布局优化,增加宅地供应。

资料来源:广州市规划和自然资源局网站

具体为:将AT080522地块行政办公用地与AT080523地块二类居住用地合并为AT080523地块二类居住用地兼容商业用地。

规划指标调整后,AT080523地块用地面积12232㎡,建筑面积41412㎡(其中住宅建筑面积37068㎡,商业建筑面积1704㎡),容积率≤3.4,建筑限高100m(华南快速干线一线高度控制为80m,地块整体高度控制为100m),建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

该宅地还规划配建1处9班幼儿园(用地面积2700㎡、建筑面积2160㎡,需远离华南快速干线一侧布置)。

区位优势得天独厚、多年没有宅地供应、一手房供应缺、二手房已出现10万+/㎡放盘,种种迹象都预示着,员村一横路这宗宅地,自带“流量”,注定吸引市场的高度关注。

日后地块项目能卖到15万+?

据了解,地块所在板块已经多年没有新宅地释出,唯一在售的新盘,也只有鹤立鸡群的天河公园豪宅,天麟府瑧林。

项目在售建面约113-172平产品,均价15-16万/平,剩的货量不多了。

|瑧林@拆神摄

板块内二手项目居多,但楼龄、品质相差甚大。

距离地块比较近的华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等,由于建成年代及硬件品质不同,价格也分为了几档,从3万+到4万+,再到6万+;名气更大的美林海岸,均价直接就飙到了8万+,挂牌10万+的也不少。(数据来源:贝壳找房)

有媒体表示,据现在市场成交价格的时间逻辑推断,地块未来打造产品卖到15万+/㎡,应该不难。

还有一点,就是珠江新城的供货量在逐渐减少,部分买家已经外流到其他地方的一手房市场。

据链家最新数据显示,截至5月初时,珠江新城的挂牌二手房数量约为1900套,已经跌破2000套,相比4月份时少了100套左右。

其中,相对宜居的15年以内楼龄二手房源只有六百套左右。

也就是说,珠江新城接近70%的二手房源,都有楼龄过久、户型过时、居住舒适度不高的毛病。

而此时,珠江新城东推出新项目,相当于解决板块内新房的稀缺性,也是可以抓取相当一部分置换买家的心。

来源综合自:广州公共资源交易中心、拆神、广州PLUS、广州乐居等

--THE END--

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